住宅ローンの審査基準とは ローン審査ナビ

住宅ローンは一般の人が組むローンの中で、最も高額なものではないでしょうか？
そのため通常組むローンの中でも最も審査基準が厳しいものとなっています。

このページでは、住宅ローンの審査基準についてを説明します。

年収と返済比率を把握しておこう

やはり最も重要な点は、年収と買いたい家の金額です。
ここで重要になるのが、返済比率です。

返済比率とは

返済比率とは、年収に対する年間返済額です。
マイカーローンや、教育ローン、また消費者金融や銀行からキャッシングをしている場合、これらの返済金額も含まれます。

返済比率＝（住宅ローンの年間返済額＋その他の年間返済額）÷年収

返済比率が35%を超えるようなケースでは、他の条件がいくら良くても、なかなか審査には通りません。
例えば、以下のようなケースではどうなるでしょう。

• 年収・・・600万円
• マイカーローンの返済額・・・年50万円

上記の条件を計算式に当てはめると以下の様になります。

（住宅ローン＋50万円）÷600万円＝返済比率

返済比率を35%以内にしようとすると、金利を含めた住宅ローンの年間支払額は、160万円以下であることが条件になります。

そのため、よりよい条件で住宅ローンを組もうとする場合、現在あるローン等は返しておく方が良いでしょう。
また、頭金や諸費用として自己資金をためておくことも重要です。

次のページでは頭金はいくらくらい貯めておけば良いのかについて説明します。

住宅ローンの頭金はいくらくらい？